PUA - "Area Ex Stock"

 Piano Urbanistico Attuativo Ex Stock (di iniziativa privata)

L’area è di 47.310 mq. e si trova nell’ambito orientale del capoluogo, vicina al centro cittadino.

E’ attraversata da nord a sud da un corso d’acqua ed è delimitata a nord e a est dalla strada comunale di via Volta Casata, a ovest da Via San Giacomo (strada provinciale n. 70), a sud in parte da una strada di progetto prevista dal Piano Regolatore Generale.


Cos’era
L’area era interessata da fabbricati appartenenti ad un’attività produttiva dimessa da qualche tempo ed in parte in stato di abbandono, l’ex deposito Stock, in un contesto urbano sostanzialmente residenziale.

I fabbricati dimessi che ricoprono quali interamente l’area, venivano utilizzati prevalentemente a deposito di prodotti alcolici in una volumetria pari a 117.676 mc.

Cosa sarà
Lo strumento urbanistico generale riconosce la necessità di realizzare un intervento di ristrutturazione del tessuto urbanistico, per la realizzazione di un “luogo centrale” per la parte del territorio orientale della città.

La destinazione d’uso dell’area è per attività direzionali, commerciali miste e residenza, e per servizi ed impianti di interesse comunale, quali il verde di uso pubblico attrezzato a parco, gioco-sportivo.

Il Piano Urbanistico Attuativo prevede la suddivisione degli interventi in tre comparti di attuazione.

Nel comparto A, è prevista la costruzione di un edifico alberghiero, di un edificio di residenza turistico-alberghiera, la costruzione di una sala conferenze e di una Piazza coperta.

Sono previste inoltre la realizzazione di opere di urbanizzazione quali la costruzione di un parcheggio ad uso pubblico, di una strada di collegamento tra Via San Giacomo, Via Volta Casalta, e anche un collegamento ciclo-pedonale; la realizzazione delle reti fognarie, dell’illuminazione dell’allacciamento ai pubblici esercizi; di una parte a verde attrezzato e percorsi lungo il sistema di arginature del canale San Giacomo.

Nel comparto B è prevista la costruzione di edifici direzionali e commerciali e anche residenziali.
Le opere di urbanizzazione a servizio di questo comparto prevedono collegamenti ciclo-pedonali e la realizzazione di un tratto di strada di collegamento al parcheggio privato accessibile da via Volta Casata.

Nel comparto C è prevista la costruzione di edifici residenziali.

Potenziamento della viabilità
Realizzazione nuova strada di collegamento via Volta Casalta e il raccordo con la Strada Statale 14 “della Venezia Giulia”; riconfigurazione della strada comunale di via Volta Casalta nel tratto compreso tra l’incrocio con la strada provinciale 70 e il limite sud-est dell’area e il rifacimento del ponte sul Canale San Giacomo; realizzazione di un nuovo tratto di strada di raccordo tra Via Romagna e via Croce Rossa, nel tratto a sud dell’area Bosco Falcone.